Simule seu financiamento de imóvel indexado ao IPCA, nos sistemas Price e SAC, com dados reais de inflação.
Como funciona a correção pelo IPCA
No financiamento indexado ao IPCA, o saldo devedor é corrigido mensalmente pela inflação, além dos juros contratados. Isso significa que a parcela nominal (em reais correntes) tende a crescer ao longo do tempo, mesmo que a parcela em termos reais (poder de compra) permaneça relativamente estável — diferente do financiamento com TR, que costuma ter correção bem menor.
Price x SAC no cenário IPCA+
No sistema Price, a parcela é fixa em termos reais desde o início. No SAC, a amortização é constante, então a parcela começa mais alta e cai ao longo do tempo — mesmo com a correção do IPCA aplicada sobre o saldo remanescente, que também diminui a cada mês.
Este simulador projeta o cenário com o IPCA constante informado, mas a inflação real varia mês a mês — trate o resultado como uma estimativa de referência, não uma previsão exata do custo total do financiamento.
O que significa financiamento indexado ao IPCA?
É uma modalidade em que, além dos juros fixos contratados, o saldo devedor é corrigido pela inflação (IPCA) ao longo do tempo — diferente do financiamento com TR, que usa a Taxa Referencial como índice de correção.
Financiamento com IPCA é mais arriscado que com TR?
Pode ser, já que o IPCA historicamente varia mais e tende a ser mais alto que a TR em períodos de inflação elevada, o que pode aumentar o saldo devedor e as parcelas de forma menos previsível.
Por que alguns bancos oferecem taxas de juros menores no financiamento IPCA?
Porque parte do risco de inflação é transferido ao tomador do financiamento — o banco se protege da inflação através da correção do saldo, permitindo oferecer uma taxa de juros nominal mais baixa.
Como está o IPCA atualmente para simular com dados reais?
O IPCA acumulado em 12 meses está em 4,64% ao ano (dados de julho de 2026), e o Tesouro IPCA+ 2035 paga 8,33% ao ano acima da inflação, uma referência de custo de capital indexado no mercado atual.